В канун Нового года не так много желающих купить недвижимость. В предновогодней суете мало у кого возникают мысли решить свой жилищный вопрос. Одновременно с этим в последние месяцы уходящего года застройщики предоставляют скидки и запускают выгодные акции, а продавцы на вторичном рынке жилья становятся более сговорчивыми.

Вторичная недвижимость

Традиционно перед новогодними праздниками начинается самое горячее время на вторичном рынке городского жилья. Это связано с желанием продавцов выполнить свои задачи в уходящем году, а покупателям, в свою очередь, хочется уехать в отпуск без оглядки на решение квартирного вопроса. К декабрю рынок достигает максимальных размеров за осенний период. Кроме того, продавцы опасаются низкой активности покупателей в январе. Да и новогодние каникулы - отличное время для переезда и ремонта.

Продавцы квартир понимают, что если они не заключат сделку сейчас, то могут прождать своего покупателя до весны, когда начнется новый деловой сезон на рынке недвижимости. Это заставляет их идти на уступки и снижать цены. "Обычно скидки небольшие: на квартиры стоимостью до 10 млн руб. скидка обычно не превышает 200 тыс. руб., - говорит руководитель офиса "Сокол" компании "Инком-Недвижимость" Андрей Богословский. - Если стоимость квартиры выше 10 млн, то покупатель может рассчитывать на скидку в 500 тыс. руб."

Как говорит президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко, в этом году покупатели жилья на вторичном рынке менее активны, чем в предыдущие годы. По его мнению, в связи с этим покупатели могут рассчитывать на более привлекательные условия покупки.

"Рост цен ожидается только в самом бюджетном сегменте, так как конкуренция среди покупателей возрастает, - говорит Андрей Богословский. - Большинство остальных участников будут готовы "поиграть в Дедов Морозов" и подарить покупателю скидку".

По данным аналитического центра корпорации "Инком", последние 8 лет декабрьская цена вторичных квартир по сравнению с ноябрем незначительно разнилась. При этом последние три года размер прироста стабильно снижался с 3,5% до 0,6%. Есть основания полагать, что в этом году показатель будет еще ниже.

Покупка новостроек

Для покупателей квартир в новостройках сейчас также неплохое время, говорит гендиректор компании "Метриум-Групп" Мария Литинецкая. Перед Новым годом застройщики чаще всего проводят различные акции, направленные на стимулирование спроса. В первую очередь это скидки. Их размер, как правило, варьируется от 2% до 10%, но в некоторых случаях можно получить скидку и в 15%.

Скидки зависят от степени готовности объекта. Например, в подмосковном Железнодорожном скидок на новостройки сейчас нет, все основные застройщики подняли цены на 5-10%, рассказывает Сергей Власенко. Вероятно, это связано с большой степенью готовности домов. А вот в Подольске покупать новостройку перед праздниками выгодно - застройщики предлагают скидки в 5%.

Существует еще один тип акций, проводимых в новогодние праздники - это различные подарки и бонусы. Чаще всего это не слишком дорогостоящие вещи, которые демонстрируют внимание застройщика к клиентам. Но случается, что девелоперы преподносят покупателям более стоящие подарки, например машино-место или полную отделку квартиры. Некоторые застройщики дарят своим покупателям кухонную мебель, сантехническое оборудование и встраиваемую технику от известных европейских производителей.

Однако в такой щедрости застройщиков могут быть и "подводные камни", предупреждает Мария Литинецкая. Ведь некоторые особо недобросовестные из них предоставляют "дутые" скидки, то есть отыгранные либо предварительным повышением цен, либо колебаниями курса доллара. Существует еще один тип недобросовестных застройщиков, которые заманивают клиентов внушительными скидками или неправдоподобно дорогими подарками. В данном случае продавец, скорее всего, пытается отвлечь внимание покупателя от неких внутренних проблем, например с документацией.

Покупка коттеджей

По словам управляющего партнера "Миэль-Загородная недвижимость" Владимира Яхонтова, новогодние праздники у застройщиков на рынке загородной недвижимости начинаются с первых чисел декабря. В это время они охотно предоставляют скидки своим покупателям. Чаще всего размер дисконта невелик - 3-5%, однако любые деньги приятно сэкономить.

Продолжается сезон новогодних скидок примерно до конца декабря, у некоторых девелоперов - до середины января, примерно до Старого нового года. При этом стоит помнить, что если проект успешный и продажи в нем идут просто сверхбыстрыми темпами, то в таких поселках скидок может и не быть - застройщик не видит необходимости дополнительного стимулирования и без того хорошего спроса.

Кроме того, зима не самое плохое время для приобретения дома, считает Владимир Яхонтов. Ведь чем хуже погода, тем лучше видно, какие недостатки есть у коттеджа. Может дуть из окон, а в худшем случае - протекать крыша, и все это зимой видно, особенно если на улице оттепель.

"А вот для тех, кто выбирает участок, зима не лучшее время, потому что под снегом не видно рельефа площадки, каких-то потенциальных недостатков. Лучше присматривать участок, пока не устоялся снежный покров, а покупать - как раз тогда, когда застройщик начнет предоставлять новогодние скидки", - советует эксперт.

Логично и рассудительно, не допуская лишних эмоций. Конечно, приобретение машины перед Новым годом могло бы быть приятным подарком вашим домочадцам, тем более, если вы и так собирались менять свое старое авто на новое в ближайшее время. Но давайте постараемся рассмотреть этот вопрос с точки зрения разумности и выгоды для семейного бюджета.

Перед Новым годом дилерские центры готовы сделать покупателям хорошее предложение на некоторые модели автомобилей. Связано это отнюдь не с желанием радовать клиентов новогодними подарками (хотя в большинстве случаев это именно так и преподносится в рекламе), а с необходимостью срочно распродать машины текущего года, пока не начался год новый. В новом сезоне машины с предыдущим годом выпуска в паспорте транспортного средства будет продать еще тяжелее, чем в конце текущего. Так что, если вы собираетесь приобрести не очень ходовую модель автомобиля, то можете, начиная с начала зимы, смело требовать у автосалона большую скидку на машину.

Что касается ходовых моделей автомобилей, то под конец года у вас есть шанс «урвать» без очереди машину, от которой отказался покупатель, заказывавший ее чуть ли не полгода назад. Особенно сейчас это стало распространенным явлением, так как заказывая машину в июле, человек рассчитывал на тринадцатую зарплату или премию, которая существенно поможет покупке. В нынешние экономически нестабильные времена ожидания премии часто не оправдываются, а в результате от дорогостоящей покупки приходится воздержаться. Салоны отдают предоплату без проблем, так как знают, что желающих купить дефицитное авто будет немало. В случае покупки такой машины не стоит бояться предыдущего года выпуска в паспорте транспортного средства, так как в ближайший год вы сможете продать машину почти по цене новой (при условии идеального состояния), как раз из-за очередей.
______________________________________

У покупки автомобиля в конце года есть и обратная сторона: скидку просто так никогда никто не дает, и этому есть объяснение: с наступлением следующего года через несколько недель ваш новый автомобиль уже станет годовалым. Пугаться этого не стоит, если вы планируете эксплуатацию своего авто в течение длительного периода. Например, в течение четырех-пяти лет. К такому возрасту машина оценивается уже скорее по техническому состоянию, чем по году выпуска, поэтому не забывайте заботиться о вашем автомобиле.

______________________________________
Мнение эксперта Елены Лисовской: Владимир не затрагивает важную тему: покупка до или после Нового года подержанного автомобиля. В этом случае вступают в силу почти те же законы, что и при покупке новой машины, но добавляются еще дополнительные факторы. Если вы покупаете машину старше трех лет, то смотрите в первую очередь на ее состояние, а не на то, что в скором времени произойдет смена календарного года. Правда, можете использовать это в качестве аргумента для дополнительного торга.
______________________________________

А вот если новый год уже наступил, а машину вы все еще не купили, то можно поездить по салонам и посмотреть, что из искомых автомобилей есть в наличии. Если вдруг еще найдется авто прошлого года выпуска, то теперь вы можете чувствовать себя полноправным хозяином ситуации, и делать продавцам в автосалоне самые смелые предложения по скидкам. Поверьте, они будут их рассматривать, так как эти машины сейчас для них - больное место: в них «заморожены» деньги автосалона, а с каждым днем желающих купить «старое» новое авто будет все меньше и меньше.

________________________________________

Мнение эксперта Елены Лисовской: Как я писала выше, многие покупатели рассчитывают за дополнительные премиальные, поэтому делают покупку к Новому году, а также состоятельные люди иногда покупают автомобили в подарок . По этим причинам автосалоны в уходящем году редко бывают щедры на скидки, так как ждут всплеска продаж, а вот в начале нового года, действительно, можно «нажимать» на продавцов-консультантов с самыми смелыми предложениями по скидкам на машины прошлого года выпуска.
_______________________________________

Если же вы обзвонили всех дилеров, а новой машины прошлого года уже не нашлось, то покупка новой машины только начавшегося года тоже не самый плохой вариант. По этому пути стоит идти, если вы сторонник менять машину, ну, скажем, каждый год. Тогда вряд ли даже хорошая «новогодняя» скидка компенсирует вам потерю при продаже двухлетнего, а не годовалого автомобиля приблизительно через год.

Есть еще важный момент, который стоит учитывать при покупке машины в этот период. Как все мы знаем, раз в несколько лет все марки авто обновляют свои модели, а вот покупка машины под Новый год, да еще и в момент обновления модели - дело очень невыгодное. Например, автомобили одного года выпуска, но разных моделей - новой и старой - могут различаться в цене на 20-30 процентов. Так что не забудьте подробно выяснить, не собирается ли выбранная вами марка в самое ближайшее время обновить моделный ряд. Если новая модель уже на подходе, то стоит дождаться ее.

Но еще раз подчеркну: мои рассуждения исключительно практичны. А если задействовать эмоции, то ключи от нового автомобиля смотрятся под новогодней елкой просто великолепно!

Россияне, равно как и жители других стран, готовясь к зимним праздникам, интересуются когда начинаются новогодние скидки в магазинах. И с нетерпением ждут сезона распродаж. Ведь хочется купить подарочки как можно большему количеству близких, друзей и знакомых, а цены в обычное время года «кусаются». Но то ли дело праздники! Зима во многих цивилизованных странах давно уже ассоциируется с тотальными распродажами. К счастью, зарубежный опыт переняли и отечественные бизнесмены.

«Черная» пятница
Итак, с кагого числа начинаются новогодние скидки? В принципе, отправной точкой затяжного акционного марафона можно считать знаменитую «черную пятницу», о которой сегодня не слышал только глухой. Да, конечно, она не имеет прямого отношения ни к Новому году, ни к Рождеству, но фактически является первой предпраздничной датой распродаж.

Традиция устраивать такую пятницу пришла к нам из западных стран. В этот день большинство магазинов бытовой техники, одежды и т. д. продают товары по заниженным ценам. В итоге покупатели имеют возможность исполнить свои заветные мечты в виде новеньких ноутбуков, гаджетов, холодильников, стиральных машин или брендовых вечерних нарядов. Продавцы же имеют огромную выручку, которая, порой, составляет 25 процентов от всего годового оборота. Дата «черной» пятницы в разных странах варьируется. В России же и в государствах СНГ она припадает на самый конец ноября.

С какого числа начинаются новогодние скидки?

Предпраздничный декабрь и «дешевый» январь
Декабрь – это месяц наивысшей покупательской активности. А когда в магазинах начинаются новогодние скидки, их двери практически не закрываются. И мало кто уходит домой с пустыми руками. Еще бы – ведь такая «шара»!

Правда, следует отметить, что в Москве не бывает столь сильного декабрьского «ценопада», какой устраивают торговцы западных стран. В Европе и Америки скидки зачастую доходят до 70%. У нас же эта цифра в декабре достигает в среднем 30-ти. Видимо, отечественные продавцы, понимая, что люди и так будут раскупать подарки, желают максимально на этом заработать и не спешат слишком сильно занижать стоимость товара.

А вот в январе – особенно ближе к его концу, когда все зимние праздники уже позади, магазины Москвы и других городов России, радуют супер низкими ценами. В этот период можно купить товар за 30-40% от его обычной стоимости. Так что, если речь не идет о приобретении подарков, а просто нужна какая-то вещь, то лучше дождаться экватора зимы и спокойненько «затариться» всем необходимым, потратив минимальное количество денег. И, кстати, без сумасшедших очередей!

Желание сэкономить свои кровно заработанные деньги - это нормальное и объяснимое явление как для жителей России, так и для транжир-американцев или прижимистых европейцев. Но в то же время каждый человек желает хорошо питаться, одеваться и отдыхать. Совместить приятное с полезным, то есть не отказывать себе в любой мелочи, но при этом не дать нажиться на удовлетворении собственных нужд ушлым продавцам довольно просто, если знать общие принципы экономии.

Очень важно покупать хорошие вещи не по завышенной, а по их реальной цене. Воплотить это правило в жизнь получится, если знать, когда начинаются зимние распродажи и как долго они длятся. "Почему именно зимние, а не любые другие сезонные?" - спросит неопытный шопоголик. Дело в том, что именно на холодную пору года приходятся такие большие и важные праздники, как Новый год и Рождество, и каждый человек считает должным подготовится к этим важным торжествам. Покупка подарков родным и близким, пополнение гардероба нарядными вещами или просто приобретение дорогостоящей зимней одежды - всегда затратное мероприятие, поэтому лучше знать наверняка, когда начинаются зимние распродажи. В Москве, Санкт-Петербурге, столицах и крупных городах европейских стран, США, Японии и Арабских Эмиратов действуют свои схемы привлечения покупателей, установлены разные правила и даты акций, поэтому к распродажам разумнее готовиться заранее.

Идеальное время для покупок

Статисты отчитываются, что в довольно короткий промежуток времени перед новогодними и рождественскими праздниками люди тратят в три раза больше денег, чем в любое другое время года. Нет никакой нужды объяснять, зачем это делать самим покупателям, но далеко не все понимают, почему магазины соглашаются устраивать мега-сэйлы, ведь когда начинаются зимние распродажи, некоторые бутики, сетевые магазины и торговые центры уступают клиентам половину первоначальной стоимости товара.

Дело в том, что покупатель в любом случае будет делать покупки, а продавцам жизненно необходимо привлечь его именно в свою торговую точку и при этом не отпустить с пустыми руками. Они идут на разные хитрости: предлагают подарки, скидки, бонусы и привилегии (компенсация будущих затрат, подарочные сертификаты в магазинах-партнерах, развлекательных заведениях, возможность приобретения нескольких единиц товара по сниженной цене и т. д.).

Зимние акции, распродажи и другие методы привлечения покупателей воистину не знают границ. Впрочем, покупатель должен внимательно следить за тем, что ему пытаются навязать продавцы-консультанты, ведь очень часто «подарок» оказывается фикцией или просто не стоит потраченных на покупку денег.

Сезон открыт

Первый день зимних скидок приходится на конец осени, но нужно учесть, что этот распродажный день - самое важное событие в году для настоящего шопоголика. Имя ему - "черная пятница". Традиция устраивать мега-сэйл в последнюю пятницу ноября зародилась в США. В этот день покупатели осаждают магазины, занимая километровые очереди с ночи, и буквально сметают с витрин все, что попадается им под руку. За один уик-энд продавцы получают выручку, равную четверти годового оборота. Подобный успех мероприятия подтолкнул власти других стран к созданию своего "дня грандиозных распродаж". Так, в Лондоне 2 декабря перекрывается движение автомобилей в районе Уэст-Энда, 600 магазинов продлевают свою работу на 2-3 часа, чтобы покупатели смогли всласть потратить накопленные за год деньги. Главная парижская распродажа происходит в ночь с 18 на 19 января.

Когда начинаются зимние распродажи, приуроченные к "черной пятнице", вовсе не обязательно лично посещать шумные и набитые посетителями торговые центры. Тренд последних лет - это покупки через Интернет. Возможность делать приобретения, не вставая с удобного домашнего кресла, не только в пределах своей страны, но и за рубежом, при этом с огромной выгодой привлекает покупателей по всем миру. Помимо скидок, онлайн-магазины поощряют клиентов бесплатной доставкой, отсутствием пошлин на некоторые группы товаров и возможностью возврата или обмена неподходящего или неликвидного товара.

Растем не по годам

Зимние скидки начинают действовать чаще всего с первой декады декабря. Дело в том, что в Европе и США более важным событием является именно Рождество, которое на Западе отмечают 24 декабря, и именно к этому празднику принято готовиться с максимальной ответственностью. За две недели до важного события торговые точки вывешивают объявления о том, что они могут предложить своим клиентам скидки в размере 10-15%. Чем ближе праздники, тем существеннее становится выгода от покупки. Так, в канун цены снижаются на 25-30%.

После Нового года, а точнее 7-10 января, начинаются тотальные распродажи, и длятся они вплоть до Дня Святого Валентина. Пиком скидки может быть минус 80-90% на ценнике. Стоит учитывать, что когда сэйл достигает этого уровня, найти в магазине обувь или одежду нужного размера, косметику или парфюм наиболее востребованных марок и видов практически невозможно. Когда начинается распродажа зимней одежды, обуви, украшений и аксессуаров (с середины января), товар очень быстро расходится с полок магазинов. Но чудеса случаются, и почему бы не рискнуть, подождав окончательного предложения от магазина?

Распродажи в США

Американцы славятся своей высокой покупательской способностью и страстью к денежным растратам. Даже когда нет собственных средств, жители этой заокеанской страны не видят ничего зазорного в том, чтобы приобретать товары в кредит.

Торговые сети подпитывают эту страсть к шопоголизму, и чтобы дополнительно простимулировать своих клиентов, они создали график скидок и акций, поэтому американцы знают не только дату, когда начинаются зимние распродажи, но и какие дни - самые выгодные для покупок.

• Рождество;
• Новый год;
• День Кинга;
• День Святого Валентина;
• День Президентов.

Зимний торг в Европе

О таком явлении, как шопинг-туры по странам Западной Европы, наслышан практически каждый житель нашей страны. Глобальное обновление гардероба и закупка новогодних подарков за рубежом стала уже привычным делом для жителей России. В этом нет ничего удивительного, ведь когда начинаются зимние распродажи в Москве, Милан, Париж, Лондон и Мадрид уже вовсю распродают прошлогодний ассортимент. Их тотальные сэйлы происходят примерно в одно время и «срок годности» имеют идентичный:

• Франция установила время распродаж на официальном уровне и не меняет даты - с 6 января по 16 февраля.
• Италия - 7 января - 28 февраля. Покупки в разных городах этой страны могут порадовать по-разному, так, в Милане и Болонье шопинг будет более дорогим, чем в Риме.
• Зимние самые продолжительные (весь декабрь и январь), здесь рай для любителей одежды в стиле casual и товаров повседневного потребления, на подобный товар здесь всегда приемлемые цены, а выбор очень разнообразный.
• Не менее популярными направлениями для шопинг-туристов стали и страны Восточной Европы. Польша тотальную распродажу начинает, окончив празднование Нового года, Литва - после католического Рождества, длятся «красные дни» в магазинах этих стран до конца февраля.

Нашим по карману все

В отличие от традиций европейских или американских, сэйлы в России имеют свой ментальный колорит и привкус. С середины декабря, когда начинаются зимние распродажи в СПб, Москве и других крупных городах страны, и до окончания календарной зимы покупателям вряд ли удастся найти ценники с отметками минус пятьдесят и более процентов. Самым выгодным временем для покупок будет февраль, потому что у нас принято растягивать на весь январь, а магазины вовсе не хотят терять свою прибыль.

К сожалению, отечественным покупателям выгоднее поехать за покупкой фирменных вещей за границу и приобрести их там. Но что касается масс-маркета, повседневной одежды и обуви, то эти товары распродают куда охотнее, чем от брендов с мировым именем.

Тут уже оттягивать до конца зимы не стоит, за покупками лучше всего отправляться сразу же после Нового года, иначе ходовые позиции уйдут мимо вас.

Шопинг без границ

Интернет-торговля в последние годы набирает все больше оборотов. Даже неопытным пользователям сети доступна роскошь совершать покупки за рубежом. В этом помогают специальные посреднические организации. Более того, крупные онлайн-магазины создают свои ресурсы в том числе и для русскоговорящих покупателей.

Виртуальные магазины подчиняются общемировым тенденциям и устраивают сэйлы на том же уровне, что и традиционные бутики. Также следует отметить, что цены там значительно ниже, ведь организация интернет-торговли - менее затратное предприятие, чем создание реального магазина.